掌握单价合同的运用(P201～202)

　　(1)单价合同的特点：单价优先

　　(2)采用单价合同对业主的不足之处

　　业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。

　　业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。

　　(3)单价合同分类

　　①固定单价合同

　　②变动单价合同

　　(4)固定单价合同的适用范围

　　固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。

　　掌握总价合同的运用(P202～204)

　　一、总价合同的含义

　　当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

　　总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

　　二、固定总价合同

　　承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。

　　三、变动总价合同

　　根据《建设工程施工合同示范文本》(GF-99～0201)，合同双方可约定，在以下条

　　件下可对合同价款进行调整：

　　(1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;

　　(2)工程造价管理部门公布的价格调整;

　　(3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h;

　　(4)双方约定的其他因素。

　　四、总价合同特点和应用

　　总价合同的特点是：

　　(1)发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本;

　　(2)业主的风险较小，承包人将承担较多的风险;

　　(3)评标时易于迅速确定低报价的投标人;

　　(4)在施工进度上能极大地调动承包人的积极性;

　　(5)发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制;

　　(6)必须完整而明确地规定承包人的工作;

　　(7)必须将设计和施工方面的变化控制在小限度内。